【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.0年から -19.3 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大府駅、亀崎駅、乙川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +164.3 %、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(緒川駅、半田駅)は +160.9 %(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東成岩駅、大府駅)は +5.3 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.0 年 → 2022年 20.2 年、-19.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.9 分 → 2022年 6.5 分、-40.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.1%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.4%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 41.1万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 30.9万/㎡ (23.3年/73.3㎡) | 39.2万/㎡ (16.7年/85.0㎡) |
尾張森岡駅 | - | - | - |
緒川駅 | 31.3万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 11.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
石浜駅 | - | - | 16.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
東浦駅 | 22.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | - |
亀崎駅 | 18.5万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
乙川駅 | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | - |
半田駅 | 30.3万/㎡ (16.0年/92.5㎡) | 11.8万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | - |
東成岩駅 | 16.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 12.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +164.3 %)
緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +164.3%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 29.0年から -37.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 18.0 年、-37.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.5 分、-40.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
半田駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +157.5 %)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +157.5%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 30.0年から -46.7 %減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 16.0 年、-46.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 3.5 分、-86.5 %と大きく減少)
東成岩駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -22.4 %)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.4%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.0年から -9.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 %減)。
大府駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +33.1 %)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.1%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 23.3年から -31.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 16.0 年、-31.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.7 分、-48.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示