【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅~植田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.7年から +10.7 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +15.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +7.3 %、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(植田駅)は +7.3 %(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南栄駅)は -7.3 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 13.4 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.7 年 → 2023年 28.4 年、+10.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柳生橋駅 | - | - | - |
小池駅 | - | 127万/㎡ (2.3年/15.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.3年/20.0㎡) |
愛知大学前駅 | 27.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
南栄駅 | 14.6万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 15.8万/㎡ (32.8年/57.5㎡) | 12.6万/㎡ (30.8年/50.0㎡) |
高師駅 | - | - | 23.3万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
植田駅 | 33.0万/㎡ (26.7年/59.0㎡) | 30.7万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (20.4年/51.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +7.3 %)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.3年から -11.9 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.3 年 → 2023年 26.7 年、-11.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 11.2 分、-36.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
南栄駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 32.8年から +0.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 15.5 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示