【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅~植田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.9%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 25.3年から +29.9 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +24.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。南栄駅、植田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは植田駅で昨年に比べ -9.8 %、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南栄駅)は -7.8 %(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(植田駅)は -9.8 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 32.9 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.8%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柳生橋駅 | - | 17.3万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | - |
小池駅 | 13.3万/㎡ (31.0年/45.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (30.0年/15.0㎡) |
愛知大学前駅 | - | - | 24.4万/㎡ (15.0年/90.0㎡) |
南栄駅 | 13.3万/㎡ (34.3年/72.0㎡) | 14.5万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 18.2万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
高師駅 | 17.5万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - | 18.0万/㎡ (23.5年/72.5㎡) |
植田駅 | 25.6万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 28.4万/㎡ (22.6年/57.1㎡) | 28.7万/㎡ (23.0年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南栄駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -7.8 %)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.8%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.0年から +7.0 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.4 分、+30.5 %と大きく増加)
植田駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.6年から +41.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +40.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 32.0 年、+41.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.5 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示