【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2022年)に比べて +17.5%( +18件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.9年から +2.6 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金山駅、矢場町駅、黒川駅、平安通駅、大曽根駅、名古屋大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒川駅で昨年に比べ +64.0 %、単価は 51.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黒川駅、矢場町駅)は +58.1 %(単価 +22.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(砂田橋駅、瑞穂運動場東駅)は -37.5 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.6 % → 2023年 31.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 17.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.8%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名城線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金山駅 | 64.5万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 51.8万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 53.4万/㎡ (16.0年/72.5㎡) |
東別院駅 | 51.9万/㎡ (19.1年/53.6㎡) | 50.8万/㎡ (17.6年/59.4㎡) | 54.6万/㎡ (18.3年/49.3㎡) |
上前津駅 | 63.6万/㎡ (12.6年/52.7㎡) | 58.2万/㎡ (21.3年/49.3㎡) | 58.7万/㎡ (19.0年/33.1㎡) |
矢場町駅 | 72.9万/㎡ (10.0年/27.0㎡) | 47.9万/㎡ (20.0年/36.7㎡) | 65.0万/㎡ (12.0年/20.0㎡) |
栄駅 | 20.7万/㎡ (52.0年/23.3㎡) | - | 30.3万/㎡ (33.4年/28.3㎡) |
久屋大通駅 | 53.0万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | 51.5万/㎡ (21.7年/49.2㎡) | 61.7万/㎡ (12.3年/45.8㎡) |
名古屋城駅 | - | - | - |
名城公園駅 | 19.5万/㎡ (46.5年/63.8㎡) | - | 37.8万/㎡ (24.5年/65.6㎡) |
黒川駅 | 51.2万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | 31.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 22.8万/㎡ (27.8年/72.5㎡) |
志賀本通駅 | 32.3万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 38.8万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 30.3万/㎡ (26.7年/80.0㎡) |
平安通駅 | 48.0万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 34.4万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | - |
大曽根駅 | 43.4万/㎡ (23.7年/65.7㎡) | 33.2万/㎡ (25.1年/75.6㎡) | 38.8万/㎡ (41.5年/61.7㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 24.6万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | - | 46.8万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
砂田橋駅 | 13.5万/㎡ (42.0年/75.0㎡) | 21.7万/㎡ (47.0年/73.3㎡) | 9.4万/㎡ (38.0年/85.0㎡) |
茶屋ケ坂駅 | 38.8万/㎡ (20.2年/68.6㎡) | 36.5万/㎡ (28.7年/75.7㎡) | 28.6万/㎡ (27.8年/67.2㎡) |
自由ケ丘駅 | 43.8万/㎡ (18.7年/75.0㎡) | 37.1万/㎡ (16.0年/76.7㎡) | 32.2万/㎡ (25.7年/71.7㎡) |
本山駅 | 61.8万/㎡ (24.4年/61.9㎡) | 55.1万/㎡ (18.3年/81.7㎡) | 40.9万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
名古屋大学駅 | 40.3万/㎡ (26.5年/68.8㎡) | 31.9万/㎡ (10.0年/42.5㎡) | 35.9万/㎡ (23.0年/71.0㎡) |
八事日赤駅 | 57.8万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 55.6万/㎡ (12.8年/73.8㎡) | 38.1万/㎡ (22.0年/56.2㎡) |
八事駅 | 42.4万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | 38.3万/㎡ (25.6年/80.0㎡) |
総合リハビリセンター駅 | 42.8万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 44.0万/㎡ (14.9年/85.6㎡) | 45.0万/㎡ (21.3年/76.0㎡) |
瑞穂運動場東駅 | 17.5万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | 27.9万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 41.0万/㎡ (16.0年/69.3㎡) |
新瑞橋駅 | 39.8万/㎡ (18.6年/75.8㎡) | 50.8万/㎡ (7.3年/72.5㎡) | 41.2万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
妙音通駅 | 50.7万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | - | 47.7万/㎡ (6.5年/70.0㎡) |
堀田駅 | 32.4万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | - | 38.3万/㎡ (12.0年/67.5㎡) |
熱田神宮伝馬町駅 | - | 16.7万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | 39.3万/㎡ (9.5年/67.5㎡) |
熱田神宮西駅 | - | 19.8万/㎡ (37.4年/76.7㎡) | 26.2万/㎡ (36.0年/65.0㎡) |
西高蔵駅 | 23.0万/㎡ (35.5年/45.0㎡) | 29.1万/㎡ (30.8年/54.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒川駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 +64.0 %)
黒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +64.0%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +800.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.0年から -8.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 55.6 %)
矢場町駅 72.9 万/㎡(昨年同期比 +52.1 %)
矢場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 20.0年から -50.0 %減)。平均専有面積は 27.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 10.0 年、-50.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 4.4 分、-30.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 80.0 %)
砂田橋駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -37.8 %)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.8%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 47.0年から -10.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 47.0 年 → 2023年 42.0 年、-10.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
瑞穂運動場東駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -37.3 %)
瑞穂運動場東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.8年から +15.3 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -74.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 32.0 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示