【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 421 件(１年前(2021年)に比べて -8.1％( -37件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.2年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。栄駅、志賀本通駅、平安通駅、大曽根駅、名古屋大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高蔵駅で昨年に比べ +118.2 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西高蔵駅、栄駅)は +85.3 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋城駅、堀田駅)は -43.2 ％(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 ％ → 2022年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 47.9万/㎡ (21.5年/59.0㎡) | 47.6万/㎡ (19.4年/60.0㎡) | 41.5万/㎡ (21.9年/60.6㎡) |
| 東別院駅 | 61.2万/㎡ (14.3年/39.7㎡) | 52.7万/㎡ (17.7年/49.9㎡) | 41.2万/㎡ (22.8年/61.2㎡) |
| 上前津駅 | 53.2万/㎡ (19.8年/41.5㎡) | 61.5万/㎡ (16.3年/38.5㎡) | 51.7万/㎡ (19.2年/39.8㎡) |
| 矢場町駅 | 65.5万/㎡ (13.3年/30.0㎡) | 61.8万/㎡ (12.6年/36.5㎡) | 57.8万/㎡ (12.8年/39.1㎡) |
| 栄駅 | 50.3万/㎡ (22.9年/25.0㎡) | 33.0万/㎡ (36.2年/36.7㎡) | 42.9万/㎡ (33.4年/18.3㎡) |
| 久屋大通駅 | 62.2万/㎡ (18.4年/53.8㎡) | 60.6万/㎡ (17.9年/49.9㎡) | 54.0万/㎡ (18.2年/49.3㎡) |
| 名古屋城駅 | 25.0万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | 58.3万/㎡ (22.9年/82.5㎡) | - |
| 名城公園駅 | 44.5万/㎡ (25.3年/61.2㎡) | 47.7万/㎡ (15.3年/66.5㎡) | 33.9万/㎡ (27.3年/62.5㎡) |
| 黒川駅 | 31.7万/㎡ (27.3年/69.0㎡) | 26.8万/㎡ (26.3年/76.4㎡) | 34.4万/㎡ (21.7年/71.2㎡) |
| 志賀本通駅 | 39.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (29.6年/74.0㎡) | 42.3万/㎡ (11.6年/67.8㎡) |
| 平安通駅 | 35.4万/㎡ (24.0年/77.3㎡) | 29.3万/㎡ (26.4年/68.3㎡) | 34.2万/㎡ (22.9年/75.0㎡) |
| 大曽根駅 | 53.5万/㎡ (14.0年/49.1㎡) | 37.9万/㎡ (24.7年/67.1㎡) | 33.3万/㎡ (25.8年/66.9㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 49.6万/㎡ (12.6年/65.0㎡) | 44.5万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 33.4万/㎡ (17.4年/71.0㎡) |
| 砂田橋駅 | 17.6万/㎡ (45.6年/76.7㎡) | 22.6万/㎡ (34.2年/75.0㎡) | - |
| 茶屋ケ坂駅 | 36.8万/㎡ (24.0年/75.4㎡) | 34.0万/㎡ (22.9年/72.2㎡) | 30.7万/㎡ (21.0年/75.4㎡) |
| 自由ケ丘駅 | 38.6万/㎡ (17.9年/80.5㎡) | 36.0万/㎡ (24.1年/74.7㎡) | 36.5万/㎡ (20.0年/78.3㎡) |
| 本山駅 | 47.3万/㎡ (24.3年/70.6㎡) | 40.2万/㎡ (25.0年/73.4㎡) | 37.2万/㎡ (23.0年/75.4㎡) |
| 名古屋大学駅 | 32.7万/㎡ (25.1年/45.8㎡) | 24.9万/㎡ (30.4年/45.5㎡) | 31.8万/㎡ (25.2年/54.4㎡) |
| 八事日赤駅 | 46.8万/㎡ (19.2年/78.2㎡) | 44.3万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 39.8万/㎡ (23.3年/74.7㎡) |
| 八事駅 | 41.0万/㎡ (24.3年/83.8㎡) | 39.3万/㎡ (22.0年/71.8㎡) | 39.8万/㎡ (22.9年/80.2㎡) |
| 総合リハビリセンター駅 | 43.9万/㎡ (17.0年/85.2㎡) | 42.5万/㎡ (20.1年/77.6㎡) | 37.4万/㎡ (19.3年/84.6㎡) |
| 瑞穂運動場東駅 | 30.8万/㎡ (27.7年/73.8㎡) | 36.0万/㎡ (19.9年/68.9㎡) | 35.4万/㎡ (19.6年/70.7㎡) |
| 新瑞橋駅 | 44.6万/㎡ (13.8年/65.9㎡) | 43.6万/㎡ (13.1年/71.7㎡) | 27.1万/㎡ (29.3年/47.3㎡) |
| 妙音通駅 | 36.4万/㎡ (25.3年/42.5㎡) | 40.3万/㎡ (15.2年/57.5㎡) | 33.1万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 堀田駅 | 21.9万/㎡ (27.4年/65.6㎡) | 30.9万/㎡ (23.9年/68.8㎡) | 34.7万/㎡ (14.0年/71.9㎡) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 25.3万/㎡ (27.6年/55.0㎡) | 31.4万/㎡ (18.4年/52.5㎡) | 27.9万/㎡ (19.3年/53.0㎡) |
| 熱田神宮西駅 | 18.7万/㎡ (39.7年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 12.6万/㎡ (41.2年/70.0㎡) |
| 西高蔵駅 | 39.3万/㎡ (22.8年/62.7㎡) | 18.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | 30.4万/㎡ (26.9年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西高蔵駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +118.2 ％)
西高蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +118.2％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +1200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 34.3年から -33.6 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 22.8 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.2 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 46.2 ％)
栄駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 +52.4 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 36.2年から -36.8 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.2 年 → 2022年 22.9 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.1 分 → 2022年 6.0 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
名古屋城駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -57.2 ％)
名古屋城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -57.2％( -33.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 22.9年から +85.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 42.5 年、+85.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
堀田駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
堀田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.2％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.9年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 27.4 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示