【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -36.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.0年から +21.4 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎駅で昨年に比べ +33.0 %、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡崎駅)は +33.0 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高蔵寺駅)は -48.5 %(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 30.3 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.0%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -48.5%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 26.5万/㎡ (21.5年/79.0㎡) | 19.9万/㎡ (25.3年/78.8㎡) | 19.4万/㎡ (25.6年/73.3㎡) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | 15.0万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | 24.8万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | - | - |
永覚駅 | - | - | - |
末野原駅 | - | - | - |
三河豊田駅 | 25.8万/㎡ (39.3年/61.7㎡) | 22.2万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.4年/76.1㎡) |
新上挙母駅 | - | - | 39.1万/㎡ (14.3年/77.5㎡) |
新豊田駅 | 20.0万/㎡ (7.3年/85.0㎡) | 29.4万/㎡ (19.3年/79.2㎡) | 23.6万/㎡ (23.6年/77.1㎡) |
愛環梅坪駅 | 33.5万/㎡ (27.3年/82.5㎡) | - | - |
保見駅 | - | 13.6万/㎡ (47.3年/50.0㎡) | - |
山口駅 | - | - | - |
瀬戸口駅 | - | 13.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 9.2万/㎡ (31.3年/65.0㎡) |
瀬戸市駅 | - | 10.8万/㎡ (40.3年/65.0㎡) | - |
中水野駅 | - | - | - |
高蔵寺駅 | 12.5万/㎡ (47.3年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (22.6年/77.5㎡) | 18.8万/㎡ (25.6年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +33.0 %)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.0%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.3年から -15.0 %減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 21.5 年、-15.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.8 分 → 2023年 26.4 分、-24.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 60.0 %)
高蔵寺駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -48.5 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -48.5%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 22.6年から +109.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 47.3 年、+109.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 30.0 分、+93.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示