【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.8%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +208.3%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.9年から +11.7 %増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新豊田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊田駅で昨年に比べ +10.9 %、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新豊田駅)は +10.9 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瀬戸口駅)は -43.2 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 52.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 24.5 年、+11.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 19.5 分、+33.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 5.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.9%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.2%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岡崎駅 | 19.4万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (22.3年/73.8㎡) | 27.1万/㎡ (17.4年/70.0㎡) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | 30.0万/㎡ (12.3年/80.0㎡) | - |
北野桝塚駅 | - | - | - |
永覚駅 | - | - | 22.2万/㎡ (15.3年/72.5㎡) |
末野原駅 | - | - | - |
三河豊田駅 | 21.2万/㎡ (24.4年/76.1㎡) | 20.7万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 20.2万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
新上挙母駅 | 39.1万/㎡ (14.3年/77.5㎡) | - | - |
新豊田駅 | 23.6万/㎡ (23.6年/77.1㎡) | 21.2万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | 40.5万/㎡ (11.3年/87.5㎡) |
愛環梅坪駅 | - | - | - |
保見駅 | - | - | - |
山口駅 | - | - | - |
瀬戸口駅 | 9.2万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 16.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | - | 11.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
高蔵寺駅 | 18.8万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | 30.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 5.7万/㎡ (39.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊田駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +10.9 %)
新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.9%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 27.3年から -13.5 %減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.3 年 → 2021年 23.6 年、-13.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 22.6 分、+125.7 %と大きく増加)
瀬戸口駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -43.2 %)
瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.2%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 25.3年から +23.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.3 年 → 2021年 31.3 年、+23.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示