【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅~稲永駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.2年から +17.6 %増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +11.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲永駅で昨年に比べ -53.3 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荒子川公園駅、中島駅)は +56.7 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、港北駅)は -35.7 %(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.2 年 → 2022年 21.4 年、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 35.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.0%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
あおなみ線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 60.0万/㎡ (17.1年/36.8㎡) | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) |
ささしまライブ駅 | - | - | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
小本駅 | - | - | 23.3万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
荒子駅 | 24.7万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 26.2万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 35.5万/㎡ (16.0年/72.5㎡) |
南荒子駅 | - | - | - |
中島駅 | 18.6万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (20.5年/95.0㎡) | 11.2万/㎡ (35.2年/78.3㎡) |
港北駅 | 18.5万/㎡ (25.5年/68.3㎡) | 22.6万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 20.3万/㎡ (21.5年/73.3㎡) |
荒子川公園駅 | 24.6万/㎡ (20.0年/71.7㎡) | 11.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 25.0万/㎡ (13.0年/67.5㎡) |
稲永駅 | 20.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 42.9万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (18.5年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +115.4 %)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +115.4%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 26.5年から -24.5 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 20.0 年、-24.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 14.2 分、-38.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
中島駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 20.5年から +112.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 43.5 年、+112.2 %と大きく増加)
稲永駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -53.3 %)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -53.3%( -22.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.5年から +4.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
港北駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.0%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 16.0年から +59.4 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -11.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 25.5 年、+59.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 21.0 分、+147.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示