【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅~稲永駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.0%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.2年から +6.0 %増)。平均専有面積は 50.1 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -16.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。ささしまライブ駅、中島駅、稲永駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒子駅で昨年に比べ +304.0 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南荒子駅、稲永駅)は +183.4 %(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒子駅、荒子川公園駅)は -15.7 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 2.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 2.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.4 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 38.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 9.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.2%( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
あおなみ線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) |
ささしまライブ駅 | 33.7万/㎡ (24.4年/67.5㎡) | 24.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (0年/70.0㎡) |
小本駅 | - | 23.3万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | 21.1万/㎡ (19.3年/90.0㎡) |
荒子駅 | 23.4万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 30.1万/㎡ (17.9年/72.0㎡) | 29.8万/㎡ (27.0年/73.3㎡) |
南荒子駅 | 28.9万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | 7.1万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (35.3年/70.0㎡) |
中島駅 | 16.4万/㎡ (28.2年/78.6㎡) | 13.4万/㎡ (34.2年/84.3㎡) | 15.2万/㎡ (30.2年/76.0㎡) |
港北駅 | 18.7万/㎡ (25.9年/68.8㎡) | 18.6万/㎡ (25.2年/76.9㎡) | 15.4万/㎡ (25.7年/72.2㎡) |
荒子川公園駅 | 21.9万/㎡ (24.8年/62.1㎡) | 24.1万/㎡ (15.9年/67.9㎡) | 24.5万/㎡ (14.4年/71.7㎡) |
稲永駅 | 25.0万/㎡ (20.4年/73.3㎡) | 15.3万/㎡ (22.2年/69.4㎡) | 22.0万/㎡ (7.3年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒子駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +304.0 %)
南荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +304.0%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 36.0年から -38.9 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 22.0 年、-38.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 7.5 分、-62.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
稲永駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +62.7 %)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.7%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 22.2年から -7.9 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 16.3 分、+22.1 %と大きく増加)
荒子駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -22.3 %)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.3%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 17.9年から +46.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -2.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.9 年 → 2021年 26.2 年、+46.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.8 分、+42.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
荒子川公園駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.2%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.9年から +55.7 %増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -8.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.9 年 → 2021年 24.8 年、+55.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 14.0 分、+71.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示