【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~鎌田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.5年から -13.3 %減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。土橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +170.5 %、単価は 51.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +170.5 %(単価 +32.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は +3.7 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.5 年 → 2022年 21.3 年、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 44.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +170.5%( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 51.4万/㎡ (12.3年/68.3㎡) | 19.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | 43.1万/㎡ (4.9年/90.0㎡) |
土橋駅 | 18.2万/㎡ (27.9年/46.7㎡) | 14.8万/㎡ (32.9年/55.0㎡) | 8.9万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
土居田駅 | 23.5万/㎡ (20.3年/82.5㎡) | 22.7万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 25.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
余戸駅 | - | 33.4万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
鎌田駅 | 18.9万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +170.5 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +170.5%( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 40.3年から -69.6 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +36.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 12.3 年、-69.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
土居田駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +3.7 %)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.3年から -4.7 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 4.5 分、-30.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示