【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR高徳線 (吉成駅~徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -32.3%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.0年から -2.6 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。佐古駅、徳島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐古駅で昨年に比べ -16.1 %、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は -10.7 %(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -16.1 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.4 分 → 2023年 20.0 分、-17.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 19.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.3 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉成駅 | - | - | - |
佐古駅 | 16.7万/㎡ (26.3年/44.0㎡) | 19.9万/㎡ (24.3年/78.3㎡) | 18.9万/㎡ (23.8年/60.0㎡) |
徳島駅 | 25.7万/㎡ (19.5年/73.8㎡) | 28.8万/㎡ (21.7年/65.7㎡) | 23.5万/㎡ (20.0年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -10.7 %)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.7年から -10.1 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +12.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.7 年 → 2023年 19.5 年、-10.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 38.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 7.7 %)
佐古駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -16.1 %)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.3年から +8.5 %増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -43.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 3.6 分、-56.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示