【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高徳線 (吉成駅~徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.0%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.7年から +6.9 %増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐古駅で昨年に比べ -18.3 %、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は -0.7 %(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -18.3 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 5.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.2 % → 2021年 55.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -6.5%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.3%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉成駅 | - | - | 12.9万/㎡ (27.4年/62.5㎡) |
佐古駅 | 18.9万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 23.1万/㎡ (20.3年/67.9㎡) | 19.3万/㎡ (21.2年/66.4㎡) |
徳島駅 | 23.5万/㎡ (20.0年/71.7㎡) | 23.7万/㎡ (19.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (17.0年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -0.7 %)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -6.5%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.4年から +2.7 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +4.9 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 % → 2021年 53.8 %)
佐古駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -18.3 %)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.3%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.3年から +17.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.5 分、-10.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.3 年 → 2021年 23.8 年、+17.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示