【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR芸備線 (上深川駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -2.4%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.3年から +4.9 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +6.8 %、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +6.8 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(玖村駅)は -20.3 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.4 分 → 2022年 30.9 分、-10.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 55.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.3%( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上深川駅 | - | 10.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - |
中深川駅 | - | - | - |
下深川駅 | - | - | - |
玖村駅 | 14.6万/㎡ (0年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - |
安芸矢口駅 | 16.5万/㎡ (0年/67.5㎡) | - | 13.1万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
戸坂駅 | - | - | - |
矢賀駅 | - | 9.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | - |
広島駅 | 35.5万/㎡ (26.5年/58.1㎡) | 33.3万/㎡ (25.0年/62.4㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +6.8 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.0年から +6.1 %増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 35.6 分 → 2022年 32.0 分、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 % → 2022年 16.7 %)
玖村駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -20.3 %)
玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.3%( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示