【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR芸備線 (上深川駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて +5.0%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.7年から +16.9 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -2.6 %、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は -2.6 %(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -2.6 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 4.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 % → 2022年 13.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 26.5 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 55.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +7.9%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +7.9%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上深川駅 | - | - | 8.3万/㎡ (0年/65.0㎡) |
中深川駅 | 15.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
下深川駅 | - | - | - |
玖村駅 | - | 21.8万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | - |
安芸矢口駅 | - | - | - |
戸坂駅 | - | - | - |
矢賀駅 | - | 20.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - |
広島駅 | 37.2万/㎡ (26.5年/66.3㎡) | 38.1万/㎡ (22.3年/65.3㎡) | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -2.6 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +7.9%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.3年から +19.1 %増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 4.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 13.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 26.5 年、+19.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 % → 2022年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示