【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅~雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.8%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.3年から +18.9 %増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は -28.4 %(単価 -7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -28.4 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.3 年 → 2023年 32.5 年、+18.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 17.8万/㎡ (32.5年/46.5㎡) | 24.8万/㎡ (26.7年/55.4㎡) | 23.6万/㎡ (27.3年/55.7㎡) |
大釜駅 | - | - | - |
小岩井駅 | - | 7.2万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | 8.5万/㎡ (34.0年/40.0㎡) |
雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -28.4 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 26.7年から +21.9 %増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -16.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.7 年 → 2023年 32.5 年、+21.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 23.2 分、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 59.1 % → 2023年 69.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示