【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅~雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.9年から -2.1 %減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +5.3 %、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +5.3 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -14.7 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 24.8万/㎡ (26.7年/55.4㎡) | 23.6万/㎡ (27.3年/55.7㎡) | 24.0万/㎡ (26.9年/53.6㎡) |
大釜駅 | - | - | - |
小岩井駅 | 7.2万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | 8.5万/㎡ (34.0年/40.0㎡) | 11.2万/㎡ (32.0年/40.0㎡) |
雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.3年から -2.5 %減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 59.1 %)
小岩井駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -14.7 %)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.0年から +1.5 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示