【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅~山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.7年から -1.2 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。上盛岡駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ +6.5 %、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上盛岡駅)は +6.5 %(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +2.9 %(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 9.2 分、-51.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -52.3%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 26.3万/㎡ (27.0年/70.7㎡) | 25.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 23.7万/㎡ (27.7年/59.0㎡) |
上盛岡駅 | 29.2万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (20.8年/71.2㎡) | 33.4万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上盛岡駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +6.5 %)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 20.8年から -33.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 13.8 年、-33.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 4.0 分、-61.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
盛岡駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +2.9 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -52.3%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.2年から -1.0 %減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +11.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 9.5 分、-51.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 4.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示