【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅~山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.9年から +25.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は +2.4 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +2.4 %(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.9 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 27.5 年、+25.4 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 28.5万/㎡ (28.2年/55.3㎡) | 27.9万/㎡ (21.9年/64.2㎡) | 19.8万/㎡ (25.6年/51.9㎡) |
上盛岡駅 | 26.5万/㎡ (22.5年/100㎡) | - | - |
山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +2.4 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.9年から +28.9 %増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.9 % → 2021年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 28.2 年、+28.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.0 分 → 2021年 20.7 分、+15.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示