【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR身延線 (国母駅~甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +58.1%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.4年から -22.8 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +84.9 %、単価は 47.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +84.9 %(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +84.9 %(単価 +21.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 16.5 年、-22.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.9 分 → 2023年 11.9 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 35.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +84.9%( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +84.9%( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国母駅 | 25.6万/㎡ (0年/90.0㎡) | - | 19.0万/㎡ (0年/65.0㎡) |
甲斐住吉駅 | - | - | - |
南甲府駅 | 12.4万/㎡ (33.3年/66.7㎡) | - | 11.2万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
善光寺駅 | - | - | 7.9万/㎡ (30.8年/43.3㎡) |
金手駅 | 50.0万/㎡ (2.8年/70.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (28.8年/40.0㎡) |
甲府駅 | 47.0万/㎡ (14.6年/64.2㎡) | 25.4万/㎡ (21.4年/71.2㎡) | 22.4万/㎡ (21.3年/65.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +84.9 %)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +84.9%( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 21.4年から -32.0 %減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -9.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 14.6 年、-32.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.9 分 → 2023年 10.1 分、-27.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示