【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR身延線 (国母駅~甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 23.4年から -32.1 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +27.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金手駅で昨年に比べ +28.6 %、単価は 7.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金手駅)は +28.6 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +12.2 %(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 15.9 年、-32.1 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 20.0 分、+66.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国母駅 | - | - | 3.3万/㎡ (47.3年/60.0㎡) |
甲斐住吉駅 | - | 10.0万/㎡ (30.3年/40.0㎡) | 11.8万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
南甲府駅 | - | 13.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
善光寺駅 | - | - | - |
金手駅 | 7.1万/㎡ (0年/35.0㎡) | 5.6万/㎡ (47.3年/45.0㎡) | 27.1万/㎡ (15.3年/85.0㎡) |
甲府駅 | 33.7万/㎡ (15.9年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (18.6年/54.3㎡) | 32.6万/㎡ (12.0年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金手駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 +28.6 %)
金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
甲府駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +12.2 %)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.6年から -14.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.6 年 → 2023年 15.9 年、-14.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 22.8 分、+149.4 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示