【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.6年から -0.8 %減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅、長府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長府駅で昨年に比べ +59.3 %、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長府駅、岩国駅)は +58.1 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新下関駅、新山口駅)は -17.5 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 19.0 分、+36.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.6 % → 2021年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.9%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +59.3%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和木駅 | - | - | - |
岩国駅 | 29.7万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 18.9万/㎡ (24.2年/67.1㎡) | 21.3万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
櫛ケ浜駅 | - | - | 17.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
徳山駅 | 23.9万/㎡ (18.7年/73.3㎡) | 22.3万/㎡ (16.7年/59.3㎡) | 14.1万/㎡ (28.4年/57.0㎡) |
新南陽駅 | - | - | - |
防府駅 | 26.1万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
新山口駅 | 24.4万/㎡ (13.5年/92.5㎡) | 27.0万/㎡ (13.8年/77.0㎡) | 25.4万/㎡ (9.6年/69.0㎡) |
宇部駅 | - | 27.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - |
埴生駅 | - | - | - |
小月駅 | - | - | - |
長府駅 | 15.3万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | 9.6万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
新下関駅 | 18.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 24.8万/㎡ (18.3年/86.2㎡) | 21.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
幡生駅 | 19.7万/㎡ (17.0年/92.5㎡) | 17.6万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 18.1万/㎡ (19.7年/75.0㎡) |
下関駅 | 19.2万/㎡ (24.8年/66.0㎡) | 20.5万/㎡ (23.8年/92.0㎡) | 19.5万/㎡ (25.2年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長府駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +59.3 %)
長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +59.3%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.0年から +4.5 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
岩国駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +56.9 %)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.9%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 24.2年から -25.4 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.2 年 → 2021年 18.0 年、-25.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.9 分 → 2021年 7.0 分、-10.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 66.7 %)
新下関駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 18.3年から +47.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -24.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 27.0 年、+47.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 25.0 分、+112.8 %と大きく増加)
新山口駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.4%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 13.8年から -1.8 %減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +20.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示