【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.7%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.1年から +1.9 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新山口駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東新川駅で昨年に比べ -88.3 %、単価は 3.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新山口駅)は -8.7 %(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東新川駅)は -88.3 %(単価 -22.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.8 分 → 2022年 8.7 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 44.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -88.3%( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宇部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 28.0万/㎡ (9.9年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (10.1年/73.0㎡) | 23.0万/㎡ (13.3年/100㎡) |
宇部岬駅 | - | - | - |
東新川駅 | 3.0万/㎡ (32.3年/20.0㎡) | 25.7万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | - |
琴芝駅 | - | 15.0万/㎡ (24.3年/71.7㎡) | 28.6万/㎡ (6.3年/70.0㎡) |
宇部新川駅 | 22.3万/㎡ (21.9年/71.7㎡) | - | 14.9万/㎡ (13.9年/93.3㎡) |
居能駅 | - | 7.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 11.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
岩鼻駅 | - | - | - |
宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -8.7 %)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.9年(昨年 10.1年から -2.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +2.7 %増)。
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 20.0 %)
東新川駅 3.0 万/㎡(昨年同期比 -88.3 %)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -88.3%( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 7.3年から +344.7 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -71.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 32.3 年、+344.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示