【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.0年から +26.4 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新山口駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東新川駅で昨年に比べ -57.0 %、単価は 9.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新山口駅)は -2.9 %(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東新川駅)は -57.0 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.5 年、+26.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 8.9 分、+58.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -57.0%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 25.0万/㎡ (15.8年/72.9㎡) | 25.7万/㎡ (15.4年/68.3㎡) | 26.5万/㎡ (12.3年/85.0㎡) |
宇部岬駅 | - | - | - |
東新川駅 | 9.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 21.7万/㎡ (19.4年/81.7㎡) | 14.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
琴芝駅 | - | 11.8万/㎡ (13.8年/85.0㎡) | 24.1万/㎡ (20.3年/67.5㎡) |
宇部新川駅 | 19.9万/㎡ (23.6年/76.0㎡) | 21.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (19.5年/83.8㎡) |
居能駅 | 2.5万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | - | - |
岩鼻駅 | - | - | - |
宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.4年から +2.2 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.4 分、+160.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 28.6 %)
東新川駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -57.0 %)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -57.0%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 19.4年から +63.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.3 分 → 2021年 6.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 31.8 年、+63.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示