この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅~高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -32.6%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.0年から +17.0 %増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。富山駅、高岡駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -15.9 %、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -10.7 %(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -15.9 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 23.4 年、+17.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 % → 2023年 70.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 28.3万/㎡ (22.9年/71.0㎡) | 33.6万/㎡ (17.3年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (20.3年/61.6㎡) |
高岡駅 | 15.8万/㎡ (25.9年/72.0㎡) | 17.7万/㎡ (26.1年/65.4㎡) | 24.2万/㎡ (23.8年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -10.7 %)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.1年から -0.5 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.1 分 → 2023年 27.2 分、+42.1 %と大きく増加)
富山駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 17.3年から +31.9 %増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -0.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 22.9 年、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 68.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 4.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示