【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.2年から -3.9 %減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +26.6 %、単価は 51.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +26.6 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東仙台駅)は -54.3 %(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.7 分、-17.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 48.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 8.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.6%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 24.3万/㎡ (26.1年/65.7㎡) | 25.9万/㎡ (24.5年/59.5㎡) | 31.5万/㎡ (15.5年/67.0㎡) |
太子堂駅 | 19.4万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 31.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 33.2万/㎡ (21.0年/67.5㎡) |
長町駅 | 47.8万/㎡ (18.5年/68.1㎡) | 41.4万/㎡ (18.8年/73.3㎡) | 32.1万/㎡ (24.0年/69.2㎡) |
仙台駅 | 51.9万/㎡ (18.8年/57.9㎡) | 41.0万/㎡ (23.0年/63.8㎡) | 42.3万/㎡ (17.7年/71.3㎡) |
東仙台駅 | 13.5万/㎡ (34.3年/20.0㎡) | 29.5万/㎡ (44.3年/70.0㎡) | 37.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
岩切駅 | 46.2万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | - | 34.3万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 +26.6 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.6%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 23.0年から -18.0 %減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.0 年 → 2023年 18.8 年、-18.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.1 分 → 2023年 10.9 分、-55.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 28.6 %)
東仙台駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -54.3 %)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 44.3年から -22.6 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -71.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.3 年 → 2023年 34.3 年、-22.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.0 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示