【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -23.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.3年から +4.9 %増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。太子堂駅、仙台駅、東仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太子堂駅で昨年に比べ +41.0 %、単価は 46.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太子堂駅、仙台駅)は +34.5 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩切駅、南仙台駅)は -6.9 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.6 分 → 2022年 11.3 分、-17.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 18.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.7 % → 2022年 40.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 27.8万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (22.3年/62.1㎡) | 26.1万/㎡ (21.3年/67.1㎡) |
太子堂駅 | 46.8万/㎡ (13.3年/66.7㎡) | 33.2万/㎡ (19.3年/78.8㎡) | 32.1万/㎡ (13.8年/58.3㎡) |
長町駅 | 56.9万/㎡ (11.3年/72.5㎡) | 52.5万/㎡ (10.0年/73.0㎡) | 32.2万/㎡ (20.9年/66.5㎡) |
仙台駅 | 41.0万/㎡ (27.0年/65.8㎡) | 32.0万/㎡ (25.8年/69.4㎡) | 34.1万/㎡ (20.8年/62.9㎡) |
東仙台駅 | 40.5万/㎡ (9.5年/72.5㎡) | 32.6万/㎡ (21.4年/68.3㎡) | - |
岩切駅 | 23.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (21.0年/72.5㎡) | - |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太子堂駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 +41.0 %)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.0%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 19.3年から -30.7 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 13.3 年、-30.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
仙台駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +28.1 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +17.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.8年から +4.9 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.4 分 → 2022年 14.0 分、-40.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 23.5 %)
岩切駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -10.9 %)
岩切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 21.0年から +38.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 29.0 年、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
南仙台駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.3年から +0.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 13.3 分、+29.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示