【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅~愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.3%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.6年から -9.2 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、東照宮駅、北山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東照宮駅で昨年に比べ +45.0 %、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東照宮駅)は +45.0 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東北福祉大前駅)は -51.5 %(単価 -27.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 11.6 分、-19.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 84.0 % → 2023年 61.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.0%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.3%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 38.6万/㎡ (31.3年/56.2㎡) | 26.8万/㎡ (29.8年/61.9㎡) | 43.2万/㎡ (25.9年/62.9㎡) |
東照宮駅 | 32.5万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (35.3年/51.0㎡) | 26.7万/㎡ (33.7年/55.8㎡) |
北仙台駅 | 25.7万/㎡ (40.5年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (34.5年/71.7㎡) | 22.5万/㎡ (34.5年/69.3㎡) |
北山駅 | 23.5万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (27.9年/68.3㎡) | 24.5万/㎡ (12.5年/62.5㎡) |
東北福祉大前駅 | 25.8万/㎡ (25.2年/66.7㎡) | 53.2万/㎡ (34.0年/40.0㎡) | 15.6万/㎡ (32.0年/42.5㎡) |
国見駅 | - | 16.4万/㎡ (31.3年/58.8㎡) | 16.5万/㎡ (31.5年/51.7㎡) |
葛岡駅 | - | - | 9.3万/㎡ (0年/72.5㎡) |
陸前落合駅 | - | - | 6.0万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
愛子駅 | - | 18.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 10.9万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東照宮駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +45.0 %)
東照宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.0%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.3年から -36.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 22.5 年、-36.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 15.0 分、+74.4 %と大きく増加)
東北福祉大前駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -51.5 %)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.5%( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 34.0年から -26.0 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.0 年 → 2023年 25.2 年、-26.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 15.3 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示