【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅~愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.9%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.6年から +20.8 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。葛岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛岡駅で昨年に比べ +26.2 %、単価は 10.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(葛岡駅、北山駅)は +16.8 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東北福祉大前駅、陸前落合駅)は -32.1 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.4 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 24.9 年、+20.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 17.8 分、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 10.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -57.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.2%( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR仙山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 41.0万/㎡ (23.0年/63.8㎡) | 42.3万/㎡ (17.7年/71.3㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) |
東照宮駅 | 25.1万/㎡ (25.6年/67.5㎡) | 26.8万/㎡ (19.9年/56.7㎡) | 27.6万/㎡ (21.8年/57.5㎡) |
北仙台駅 | 36.7万/㎡ (21.3年/68.3㎡) | 38.8万/㎡ (20.1年/70.7㎡) | 34.4万/㎡ (23.3年/65.8㎡) |
北山駅 | 13.6万/㎡ (48.3年/50.0㎡) | 12.7万/㎡ (39.3年/45.0㎡) | 18.8万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
東北福祉大前駅 | 12.7万/㎡ (0年/15.0㎡) | 20.0万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (33.3年/15.0㎡) |
国見駅 | 17.3万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
葛岡駅 | 10.9万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | 8.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.3年/77.5㎡) |
陸前落合駅 | 19.9万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - |
愛子駅 | 16.0万/㎡ (27.3年/100㎡) | 15.3万/㎡ (23.3年/52.5㎡) | 13.3万/㎡ (23.8年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
葛岡駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 +26.2 %)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.2%( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.3年から +7.1 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.5 分 → 2022年 60.0 分、+90.5 %と大きく増加)
北山駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +7.3 %)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 39.3年から +22.9 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 6.0 分、-36.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 39.3 年 → 2022年 48.3 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
東北福祉大前駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -36.7 %)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.7%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -80.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 12.0 分、-36.8 %と大きく減少)
陸前落合駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -27.5 %)
陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.5%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 13.3年から +86.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 24.8 年、+86.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 50.0 分、+233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示