【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の仙台市南北線 (泉中央駅~富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(1年前(2022年)に比べて -3.8%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.3年から +6.9 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八乙女駅、台原駅、広瀬通駅、仙台駅、長町南駅、富沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富沢駅で昨年に比べ +54.4 %、単価は 44.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富沢駅、広瀬通駅)は +45.9 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五橋駅、河原町駅)は -40.5 %(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 27.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 11.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.6%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
仙台市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉中央駅 | 26.8万/㎡ (25.9年/49.0㎡) | 27.5万/㎡ (22.6年/69.2㎡) | 27.2万/㎡ (23.2年/68.8㎡) |
八乙女駅 | 34.6万/㎡ (21.1年/62.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.1年/60.6㎡) | 24.0万/㎡ (24.4年/76.2㎡) |
黒松駅 | - | 27.0万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 23.5万/㎡ (24.5年/73.0㎡) |
旭ケ丘駅 | 33.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 28.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (25.6年/63.3㎡) |
台原駅 | 27.6万/㎡ (29.3年/59.2㎡) | 20.7万/㎡ (33.3年/45.0㎡) | 23.8万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
北仙台駅 | 33.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 36.7万/㎡ (21.3年/68.3㎡) | 38.8万/㎡ (20.1年/70.7㎡) |
北四番丁駅 | 26.4万/㎡ (34.3年/52.5㎡) | 36.3万/㎡ (30.6年/58.2㎡) | 33.6万/㎡ (26.8年/57.5㎡) |
勾当台公園駅 | 44.1万/㎡ (25.1年/54.5㎡) | 43.5万/㎡ (22.8年/58.8㎡) | 35.2万/㎡ (30.6年/54.5㎡) |
広瀬通駅 | 50.0万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 36.4万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | 33.9万/㎡ (28.3年/43.3㎡) |
仙台駅 | 51.9万/㎡ (18.8年/57.9㎡) | 41.0万/㎡ (23.0年/63.8㎡) | 42.3万/㎡ (17.7年/71.3㎡) |
五橋駅 | 26.3万/㎡ (36.3年/45.8㎡) | 50.6万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 38.8万/㎡ (29.1年/52.0㎡) |
愛宕橋駅 | 27.8万/㎡ (41.3年/27.5㎡) | 30.9万/㎡ (28.9年/53.3㎡) | 25.0万/㎡ (28.8年/56.7㎡) |
河原町駅 | 20.3万/㎡ (33.1年/62.5㎡) | 30.3万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 30.5万/㎡ (23.9年/69.4㎡) |
長町一丁目駅 | 31.1万/㎡ (33.9年/66.7㎡) | - | 28.4万/㎡ (26.5年/67.5㎡) |
長町駅 | 47.8万/㎡ (18.5年/68.1㎡) | 41.4万/㎡ (18.8年/73.3㎡) | 32.1万/㎡ (24.0年/69.2㎡) |
長町南駅 | 42.1万/㎡ (22.8年/70.6㎡) | 35.0万/㎡ (25.8年/73.8㎡) | 34.4万/㎡ (17.5年/72.1㎡) |
富沢駅 | 44.2万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 28.7万/㎡ (28.6年/60.0㎡) | 34.2万/㎡ (21.3年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富沢駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 +54.4 %)
富沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.6年から -18.7 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +29.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 23.3 年、-18.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.5 分、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
広瀬通駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +37.5 %)
広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.5%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 27.3年から -14.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.3 年 → 2023年 23.3 年、-14.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
五橋駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -48.0 %)
五橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -24.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 28.3年から +28.3 %増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 36.3 年、+28.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
河原町駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -33.0 %)
河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 23.8年から +39.3 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 33.1 年、+39.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 18.7 分、+86.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示