【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.1年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。黒松駅、仙台駅、五橋駅、長町一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町一丁目駅で昨年に比べ +70.4 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長町一丁目駅、黒松駅)は +67.4 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八乙女駅、富沢駅)は -12.9 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.1 年 → 2021年 24.1 年、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.5％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 27.2万/㎡ (23.2年/68.8㎡) | 24.5万/㎡ (21.4年/73.6㎡) | 28.3万/㎡ (20.9年/69.0㎡) |
| 八乙女駅 | 24.0万/㎡ (24.4年/76.2㎡) | 30.6万/㎡ (19.3年/70.8㎡) | 22.9万/㎡ (22.9年/65.6㎡) |
| 黒松駅 | 23.5万/㎡ (24.5年/73.0㎡) | 14.3万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (25.8年/67.5㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 19.8万/㎡ (25.6年/63.3㎡) | 18.6万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 31.1万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
| 台原駅 | 23.8万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 21.5万/㎡ (27.7年/51.7㎡) | 12.2万/㎡ (28.6年/67.5㎡) |
| 北仙台駅 | 38.8万/㎡ (20.1年/70.7㎡) | 34.4万/㎡ (23.3年/65.8㎡) | 32.5万/㎡ (15.3年/55.0㎡) |
| 北四番丁駅 | 33.6万/㎡ (26.8年/57.5㎡) | 33.0万/㎡ (27.8年/60.6㎡) | 33.0万/㎡ (28.3年/54.5㎡) |
| 勾当台公園駅 | 35.2万/㎡ (30.6年/54.5㎡) | 36.6万/㎡ (25.1年/43.0㎡) | 35.8万/㎡ (22.3年/63.1㎡) |
| 広瀬通駅 | 33.9万/㎡ (28.3年/43.3㎡) | - | 21.0万/㎡ (34.3年/20.0㎡) |
| 仙台駅 | 42.3万/㎡ (17.7年/71.3㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) | 31.2万/㎡ (28.3年/62.2㎡) |
| 五橋駅 | 38.8万/㎡ (29.1年/52.0㎡) | 28.6万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 39.2万/㎡ (22.8年/54.3㎡) |
| 愛宕橋駅 | 25.0万/㎡ (28.8年/56.7㎡) | 21.5万/㎡ (44.5年/45.0㎡) | 14.2万/㎡ (36.3年/32.5㎡) |
| 河原町駅 | 30.5万/㎡ (23.9年/69.4㎡) | 30.2万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 23.1万/㎡ (23.3年/65.7㎡) |
| 長町一丁目駅 | 28.4万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 16.7万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 21.4万/㎡ (37.8年/60.0㎡) |
| 長町駅 | 32.1万/㎡ (24.0年/69.2㎡) | 32.5万/㎡ (23.1年/61.2㎡) | 36.7万/㎡ (15.5年/72.0㎡) |
| 長町南駅 | 34.4万/㎡ (17.5年/72.1㎡) | 32.9万/㎡ (25.3年/63.3㎡) | 35.6万/㎡ (18.9年/76.7㎡) |
| 富沢駅 | 34.2万/㎡ (21.3年/71.7㎡) | 35.7万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町一丁目駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +70.4 ％)
長町一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +70.4％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 36.3年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 26.5 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.5 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
黒松駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +64.4 ％)
黒松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +64.4％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 36.3年から -32.5 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 24.5 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 17.2 分、+43.3 ％と大きく増加)
八乙女駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
八乙女駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.3年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 24.4 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 20.6 分、+109.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 87.5 ％)
富沢駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
富沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.3年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.3 年 → 2021年 21.3 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 15.3 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示