【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.2年から -1.3 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平城山駅で昨年に比べ -0.8 %、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +2.5 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -0.8 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 38.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 26.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 26.8万/㎡ (26.9年/69.6㎡) | 26.1万/㎡ (28.4年/63.6㎡) | 28.8万/㎡ (22.3年/64.4㎡) |
平城山駅 | 20.1万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | 20.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 21.6万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +2.5 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.4年から -5.3 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.0 分、-17.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 29.2 %)
平城山駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -0.8 %)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.8年から +24.9 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 26.0 年、+24.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示