【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅~学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.8年から -7.1 %減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。白庭台駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは学研奈良登美ケ丘駅で昨年に比べ -17.1 %、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白庭台駅)は -2.9 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は -17.1 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 21.5万/㎡ (24.3年/73.6㎡) | 24.2万/㎡ (24.4年/63.8㎡) | 37.1万/㎡ (9.5年/74.3㎡) |
白庭台駅 | 40.0万/㎡ (11.8年/72.5㎡) | 41.2万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | 43.4万/㎡ (9.3年/77.5㎡) |
学研北生駒駅 | - | - | - |
学研奈良登美ケ丘駅 | 37.1万/㎡ (17.2年/75.0㎡) | 44.8万/㎡ (9.4年/75.0㎡) | 41.7万/㎡ (12.3年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白庭台駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 7.8年から +51.6 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 11.8 年、+51.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
学研奈良登美ケ丘駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 -17.1 %)
学研奈良登美ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.1%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 9.4年から +82.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 17.2 年、+82.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示