【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅~学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.4%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.6年から -18.5 %減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。生駒駅、学研奈良登美ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研奈良登美ケ丘駅で昨年に比べ +33.4 %、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は +33.4 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白庭台駅)は +9.9 %(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.6 年 → 2021年 16.8 年、-18.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 36.2万/㎡ (19.5年/68.5㎡) | 30.1万/㎡ (20.9年/75.7㎡) | 31.5万/㎡ (12.0年/55.0㎡) |
白庭台駅 | 42.6万/㎡ (7.5年/77.5㎡) | 38.8万/㎡ (9.5年/80.0㎡) | 41.4万/㎡ (9.5年/86.7㎡) |
学研北生駒駅 | - | - | - |
学研奈良登美ケ丘駅 | 38.8万/㎡ (11.2年/75.0㎡) | 29.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (16.2年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
学研奈良登美ケ丘駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +33.4 %)
学研奈良登美ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.4%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 22.8年から -50.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 11.2 年、-50.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 11.7 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
白庭台駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +9.9 %)
白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 9.5年から -21.1 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.5 年 → 2021年 7.5 年、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示