【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR福知山線 (大阪駅~大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 7.5年から +184.3 %増)。平均専有面積は 89.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +37.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大阪駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大阪駅で昨年に比べ -10.1 %、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は -10.1 %(単価 -13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は -10.1 %(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 21.4 年、+184.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 119万/㎡ (21.4年/89.2㎡) | 133万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | 62.6万/㎡ (41.9年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 119.5 万/㎡(昨年同期比 -10.1 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 7.5年から +184.3 %増)。平均専有面積は 89.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +37.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 21.4 年、+184.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示