【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(1年前(2022年)に比べて -4.3%( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.0年から +13.2 %増)。平均専有面積は 45.2 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田駅、桃谷駅、京橋駅、天満駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃谷駅で昨年に比べ +38.5 %、単価は 71.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃谷駅、京橋駅)は +38.1 %(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大正駅、森ノ宮駅)は -30.2 %(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 36.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 7.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.0 年 → 2023年 18.1 年、+13.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 9.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 % → 2023年 12.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +4.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.5%( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 116万/㎡ (36.5年/61.2㎡) | 112万/㎡ (15.3年/57.5㎡) | 114万/㎡ (20.2年/61.0㎡) |
福島駅 | 72.0万/㎡ (17.5年/36.2㎡) | 78.9万/㎡ (17.9年/55.0㎡) | 73.6万/㎡ (14.0年/48.1㎡) |
野田駅 | 80.1万/㎡ (11.1年/48.6㎡) | 59.1万/㎡ (18.2年/49.6㎡) | 63.6万/㎡ (15.8年/51.7㎡) |
西九条駅 | 57.4万/㎡ (19.8年/58.8㎡) | 53.6万/㎡ (19.6年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (21.0年/67.5㎡) |
弁天町駅 | 63.5万/㎡ (14.9年/42.1㎡) | 58.6万/㎡ (11.1年/35.2㎡) | 41.4万/㎡ (19.3年/53.1㎡) |
大正駅 | 35.0万/㎡ (23.8年/56.2㎡) | 56.9万/㎡ (28.2年/40.8㎡) | 26.8万/㎡ (30.4年/64.4㎡) |
芦原橋駅 | 86.7万/㎡ (2.0年/25.0㎡) | 94.7万/㎡ (1.0年/22.0㎡) | - |
今宮駅 | 77.5万/㎡ (8.5年/22.5㎡) | - | - |
新今宮駅 | - | 34.0万/㎡ (25.0年/25.0㎡) | - |
天王寺駅 | 69.5万/㎡ (20.7年/47.9㎡) | 77.9万/㎡ (9.5年/36.4㎡) | 61.7万/㎡ (19.5年/52.5㎡) |
寺田町駅 | 75.4万/㎡ (15.0年/43.0㎡) | 68.9万/㎡ (15.4年/36.1㎡) | 48.6万/㎡ (18.0年/43.8㎡) |
桃谷駅 | 71.0万/㎡ (13.2年/71.0㎡) | 51.2万/㎡ (18.0年/40.0㎡) | 56.9万/㎡ (19.0年/50.0㎡) |
鶴橋駅 | 57.5万/㎡ (22.7年/48.2㎡) | 64.1万/㎡ (17.5年/43.9㎡) | 47.0万/㎡ (22.0年/57.2㎡) |
玉造駅 | 74.7万/㎡ (14.3年/46.2㎡) | 73.0万/㎡ (13.3年/46.9㎡) | 51.5万/㎡ (18.2年/63.6㎡) |
森ノ宮駅 | 62.6万/㎡ (23.6年/46.2㎡) | 80.0万/㎡ (7.0年/35.0㎡) | 55.1万/㎡ (15.2年/55.3㎡) |
大阪城公園駅 | - | 43.9万/㎡ (26.0年/68.3㎡) | 34.5万/㎡ (37.0年/55.0㎡) |
京橋駅 | 65.7万/㎡ (19.5年/38.6㎡) | 47.8万/㎡ (28.6年/63.3㎡) | 44.8万/㎡ (28.9年/55.2㎡) |
桜ノ宮駅 | 66.8万/㎡ (23.3年/45.0㎡) | 63.3万/㎡ (14.6年/56.2㎡) | 63.9万/㎡ (15.4年/64.1㎡) |
天満駅 | 62.3万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 48.6万/㎡ (33.2年/70.8㎡) | 36.7万/㎡ (40.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃谷駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 +38.5 %)
桃谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.5%( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 18.0年から -26.7 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +77.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.0 年 → 2023年 13.2 年、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.2 分、+18.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 40.0 %)
京橋駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +37.6 %)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.6%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.6年から -31.8 %減)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -39.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.6 年 → 2023年 19.5 年、-31.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 6.0 分、-29.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 23.8 %)
大正駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.5%( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.2年から -15.7 %減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +37.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.2 年 → 2023年 23.8 年、-15.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 7.0 分、-57.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
森ノ宮駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 -21.8 %)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 7.0年から +237.5 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +32.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.6 分、-28.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 23.6 年、+237.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示