【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 638 件(1年前(2021年)に比べて +4.2%( +26件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.1年から +1.3 %増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。桃谷駅、鶴橋駅、大阪城公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新今宮駅で昨年に比べ +108.8 %、単価は 50.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新今宮駅、大阪城公園駅)は +94.5 %(単価 +27.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寺田町駅、桜ノ宮駅)は -14.5 %(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 7.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 25.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 14.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 8.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 107万/㎡ (23.5年/53.5㎡) | 108万/㎡ (21.4年/65.6㎡) | 84.1万/㎡ (30.5年/91.0㎡) |
福島駅 | 73.7万/㎡ (15.9年/41.0㎡) | 68.2万/㎡ (15.5年/44.7㎡) | 64.9万/㎡ (17.7年/43.9㎡) |
野田駅 | 65.7万/㎡ (15.9年/42.6㎡) | 59.4万/㎡ (18.4年/41.3㎡) | 57.8万/㎡ (15.8年/57.9㎡) |
西九条駅 | 55.7万/㎡ (18.8年/51.5㎡) | 59.1万/㎡ (15.4年/48.3㎡) | 52.8万/㎡ (13.7年/58.5㎡) |
弁天町駅 | 61.2万/㎡ (13.3年/39.8㎡) | 62.4万/㎡ (14.0年/39.4㎡) | 66.1万/㎡ (10.6年/37.7㎡) |
大正駅 | 54.3万/㎡ (20.4年/44.3㎡) | 59.9万/㎡ (15.2年/39.9㎡) | 42.5万/㎡ (21.0年/51.9㎡) |
芦原橋駅 | 97.1万/㎡ (1.0年/20.7㎡) | 95.0万/㎡ (0.9年/23.5㎡) | 92.1万/㎡ (2.2年/20.0㎡) |
今宮駅 | - | 67.0万/㎡ (14.3年/21.7㎡) | 69.8万/㎡ (5.7年/22.0㎡) |
新今宮駅 | 50.1万/㎡ (16.7年/28.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.5年/25.0㎡) | - |
天王寺駅 | 67.8万/㎡ (18.7年/49.1㎡) | 58.8万/㎡ (24.7年/55.4㎡) | 50.7万/㎡ (25.1年/59.3㎡) |
寺田町駅 | 65.1万/㎡ (17.0年/41.9㎡) | 79.6万/㎡ (6.5年/31.0㎡) | 35.7万/㎡ (30.8年/46.2㎡) |
桃谷駅 | 62.3万/㎡ (16.4年/56.7㎡) | 48.8万/㎡ (21.6年/55.6㎡) | 58.8万/㎡ (16.6年/58.8㎡) |
鶴橋駅 | 61.2万/㎡ (18.6年/45.8㎡) | 48.9万/㎡ (27.3年/50.0㎡) | 48.9万/㎡ (22.5年/57.4㎡) |
玉造駅 | 64.0万/㎡ (17.5年/47.2㎡) | 56.4万/㎡ (16.7年/56.2㎡) | 53.5万/㎡ (20.5年/61.0㎡) |
森ノ宮駅 | 74.2万/㎡ (11.3年/34.3㎡) | 64.0万/㎡ (14.3年/42.9㎡) | 63.3万/㎡ (13.6年/37.8㎡) |
大阪城公園駅 | 63.2万/㎡ (17.9年/43.8㎡) | 35.0万/㎡ (30.3年/63.0㎡) | 50.7万/㎡ (12.0年/75.0㎡) |
京橋駅 | 52.3万/㎡ (25.3年/51.4㎡) | 46.4万/㎡ (26.0年/52.4㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) |
桜ノ宮駅 | 61.3万/㎡ (20.4年/56.7㎡) | 68.6万/㎡ (13.7年/57.8㎡) | 54.2万/㎡ (19.5年/66.9㎡) |
天満駅 | 48.7万/㎡ (37.5年/68.2㎡) | 47.3万/㎡ (34.3年/63.3㎡) | 44.1万/㎡ (35.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新今宮駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 +108.8 %)
新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +108.8%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 24.5年から -31.8 %減)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 16.7 年、-31.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 2.8 分、+40.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
大阪城公園駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 +80.3 %)
大阪城公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +80.3%( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +220.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 30.3年から -40.9 %減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 17.9 年、-40.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)
寺田町駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
寺田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -14.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -56.9%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 6.5年から +159.8 %増)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から +35.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 29.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 6.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 17.0 年、+159.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.1 分 → 2022年 6.2 分、+51.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 25.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.6 % → 2022年 35.5 %)
桜ノ宮駅 61.3 万/㎡(昨年同期比 -10.7 %)
桜ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.7%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +3.4%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 13.7年から +49.2 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 56.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 20.4 年、+49.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.4 % → 2022年 53.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 % → 2022年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示