【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 125 件(1年前(2021年)に比べて +4.2%( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.2年から -0.4 %減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。JR総持寺駅、茨木駅、千里丘駅、東淀川駅、大阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +94.1 %、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東淀川駅、大阪駅)は +71.1 %(単価 +30.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吹田駅、岸辺駅)は -24.0 %(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 5.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 6.4 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 3.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.1%( +41.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 52.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 54.4万/㎡ (25.3年/64.8㎡) | 45.7万/㎡ (28.7年/69.7㎡) |
摂津富田駅 | 33.1万/㎡ (25.7年/73.6㎡) | 28.8万/㎡ (27.7年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (29.9年/71.1㎡) |
JR総持寺駅 | 31.1万/㎡ (31.3年/74.3㎡) | 22.3万/㎡ (41.8年/72.0㎡) | 31.7万/㎡ (32.1年/65.0㎡) |
茨木駅 | 52.3万/㎡ (23.3年/73.1㎡) | 39.4万/㎡ (30.4年/67.9㎡) | 33.1万/㎡ (32.9年/66.9㎡) |
千里丘駅 | 48.7万/㎡ (14.7年/68.3㎡) | 38.4万/㎡ (17.7年/71.9㎡) | 31.8万/㎡ (21.7年/70.6㎡) |
岸辺駅 | 38.6万/㎡ (23.1年/73.3㎡) | 49.0万/㎡ (10.3年/72.5㎡) | 30.1万/㎡ (32.1年/73.3㎡) |
吹田駅 | 28.6万/㎡ (38.6年/69.2㎡) | 39.1万/㎡ (19.3年/67.5㎡) | 44.6万/㎡ (28.5年/71.2㎡) |
東淀川駅 | 41.4万/㎡ (33.4年/38.3㎡) | 21.3万/㎡ (32.8年/15.0㎡) | 33.8万/㎡ (39.3年/65.0㎡) |
新大阪駅 | 40.3万/㎡ (36.5年/32.3㎡) | 42.4万/㎡ (32.0年/41.5㎡) | 34.4万/㎡ (33.6年/37.2㎡) |
大阪駅 | 128万/㎡ (25.4年/60.0㎡) | 86.7万/㎡ (16.8年/50.0㎡) | 70.0万/㎡ (17.8年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +94.1 %)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +94.1%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.8年から +2.0 %増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +155.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.7 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
大阪駅 128.4 万/㎡(昨年同期比 +48.1 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.1%( +41.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.8年から +51.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.7 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 25.4 年、+51.7 %と大きく増加)
吹田駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -26.8 %)
吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 19.3年から +100.4 %増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 11.2 分、-34.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 38.6 年、+100.4 %と大きく増加)
岸辺駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
岸辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.2%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 10.3年から +125.2 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 23.1 年、+125.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示