【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 115 件(1年前(2020年)に比べて +11.7%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.6年から -14.1 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。JR総持寺駅、岸辺駅、新大阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR総持寺駅で昨年に比べ +48.1 %、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(JR総持寺駅、新大阪駅)は +44.3 %(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、吹田駅)は -27.9 %(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.6 年 → 2021年 25.4 年、-14.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 % → 2021年 30.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 3.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 20.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 25.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +2.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.3%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 47.7万/㎡ (24.7年/67.9㎡) | 45.2万/㎡ (27.4年/75.0㎡) | 45.0万/㎡ (25.0年/67.4㎡) |
摂津富田駅 | 27.8万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | 28.6万/㎡ (25.8年/78.8㎡) | 30.1万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
JR総持寺駅 | 37.6万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (37.7年/69.4㎡) | 27.9万/㎡ (30.4年/68.3㎡) |
茨木駅 | 34.6万/㎡ (32.0年/67.3㎡) | 36.6万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | 52.1万/㎡ (13.9年/74.0㎡) |
千里丘駅 | 37.3万/㎡ (18.6年/72.9㎡) | 31.4万/㎡ (21.2年/66.9㎡) | 29.9万/㎡ (20.3年/69.2㎡) |
岸辺駅 | 34.8万/㎡ (22.2年/72.9㎡) | 26.3万/㎡ (34.0年/68.3㎡) | 20.0万/㎡ (42.0年/60.0㎡) |
吹田駅 | 36.0万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 43.1万/㎡ (11.7年/70.0㎡) | 27.0万/㎡ (30.7年/65.7㎡) |
東淀川駅 | 26.3万/㎡ (42.0年/53.3㎡) | 43.4万/㎡ (28.5年/37.5㎡) | 70.5万/㎡ (11.4年/36.9㎡) |
新大阪駅 | 47.7万/㎡ (27.2年/32.9㎡) | 33.9万/㎡ (35.0年/35.7㎡) | 35.0万/㎡ (33.9年/33.6㎡) |
大阪駅 | 114万/㎡ (20.2年/61.0㎡) | 111万/㎡ (40.7年/125㎡) | 79.7万/㎡ (30.0年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
JR総持寺駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +48.1 %)
JR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.1%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 37.7年から -42.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.7 年 → 2021年 21.5 年、-42.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.8 分、-14.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 50.0 %)
新大阪駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +40.5 %)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.5%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +107.1%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 35.0年から -22.3 %減)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 27.2 年、-22.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 27.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 37.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 7.4 分、+22.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 34.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 3.4 %)
東淀川駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -39.3 %)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.3%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 28.5年から +47.4 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +42.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.5 分 → 2021年 3.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 42.0 年、+47.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
吹田駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)
吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 11.7年から +100.0 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.2 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 23.3 年、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示