【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて -46.6%( -95件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.7年から +27.8 %増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀川駅で昨年に比べ +25.1 %、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淀川駅、野田駅)は +20.2 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪梅田駅、姫島駅)は -31.0 %(単価 -28.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 32.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 22.7 年、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 38.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 27.0万/㎡ (36.9年/64.6㎡) | 25.4万/㎡ (31.7年/63.5㎡) | 29.6万/㎡ (31.6年/61.8㎡) |
姫島駅 | 60.1万/㎡ (22.2年/35.8㎡) | 67.8万/㎡ (12.2年/31.6㎡) | 51.1万/㎡ (14.4年/44.2㎡) |
淀川駅 | 52.7万/㎡ (24.2年/50.5㎡) | 42.1万/㎡ (28.3年/41.4㎡) | 45.0万/㎡ (24.7年/47.5㎡) |
野田駅 | 75.7万/㎡ (12.5年/39.1㎡) | 65.7万/㎡ (15.9年/42.6㎡) | 59.4万/㎡ (18.4年/41.3㎡) |
福島駅 | 75.6万/㎡ (19.4年/38.6㎡) | 73.7万/㎡ (15.9年/41.0㎡) | 68.2万/㎡ (15.5年/44.7㎡) |
大阪梅田駅 | 48.4万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 98.1万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 60.3万/㎡ (27.5年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淀川駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +25.1 %)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.1%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.3年から -14.7 %減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.3 年 → 2023年 24.2 年、-14.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 70.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.5 分、+28.3 %と大きく増加)
野田駅 75.7 万/㎡(昨年同期比 +15.3 %)
野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.9年から -21.5 %減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.9 年 → 2023年 12.5 年、-21.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 35.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 5.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 5.9 %)
大阪梅田駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 -50.7 %)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -50.7%( -49.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 18.8年から +109.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 39.3 年、+109.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 87.5 %)
姫島駅 60.1 万/㎡(昨年同期比 -11.3 %)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 12.2年から +81.5 %増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 31.6 ㎡から +13.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.2 年 → 2023年 22.2 年、+81.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示