【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -15.5%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 16.0年から +43.9 %増)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 40.1 ㎡から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。淀川駅、野田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀川駅で昨年に比べ +94.8 %、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淀川駅、野田駅)は +57.7 %(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪梅田駅、姫島駅)は -31.4 %(単価 -31.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 34.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 23.0 年、+43.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 39.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.0%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 23.8万/㎡ (41.3年/60.0㎡) | 21.6万/㎡ (31.0年/62.5㎡) | 20.3万/㎡ (35.6年/71.7㎡) |
姫島駅 | 75.3万/㎡ (12.9年/21.7㎡) | 81.5万/㎡ (4.4年/26.2㎡) | - |
淀川駅 | 60.0万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | 30.8万/㎡ (29.3年/25.0㎡) | 42.0万/㎡ (24.3年/54.0㎡) |
野田駅 | 79.7万/㎡ (12.1年/27.5㎡) | 66.2万/㎡ (15.2年/44.6㎡) | 48.7万/㎡ (19.3年/32.0㎡) |
福島駅 | 74.6万/㎡ (21.4年/33.3㎡) | 69.6万/㎡ (17.1年/35.5㎡) | 67.0万/㎡ (12.7年/49.0㎡) |
大阪梅田駅 | 46.2万/㎡ (42.3年/65.0㎡) | 103万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 53.4万/㎡ (31.6年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淀川駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +94.8 %)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +94.8%( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 29.3年から -32.5 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +120.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 19.8 年、-32.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.5 分、+150.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
野田駅 79.7 万/㎡(昨年同期比 +20.5 %)
野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 15.2年から -20.1 %減)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から -38.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.2 年 → 2023年 12.1 年、-20.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 12.5 %)
大阪梅田駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 -55.3 %)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -55.3%( -57.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 15.3年から +177.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 42.3 年、+177.0 %と大きく増加)
姫島駅 75.3 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 4.4年から +195.1 %増)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 26.2 ㎡から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.4 年 → 2023年 12.9 年、+195.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示