【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.9年から -13.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +25.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。柏原駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +186.7 %、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +186.7 %(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は +6.7 %(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.9 年 → 2023年 19.9 年、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +186.7%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 30.8万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (20.3年/48.0㎡) | 28.7万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
道明寺駅 | 28.7万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (28.0年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +186.7 %)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +186.7%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 36.0年から -54.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 16.3 年、-54.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 5.7 分、-62.2 %と大きく減少)
柏原駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +6.7 %)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.3年から +15.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +35.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.3 年 → 2023年 23.4 年、+15.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.3 分、+111.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示