【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 8.3年から +181.7 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道明寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +27.7 %、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +27.7 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -32.4 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 3.0 分、-53.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 23.3 年、+181.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 25.9万/㎡ (26.9年/58.3㎡) | 38.3万/㎡ (2.3年/60.0㎡) | 12.8万/㎡ (45.3年/25.0㎡) |
道明寺駅 | 31.4万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | 36.7万/㎡ (10.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 14.3年から -14.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.3 年 → 2021年 12.3 年、-14.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 1.0 分、-88.9 %と大きく減少)
柏原駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 2.3年から +1094.7 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 26.9 年、+1094.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示