【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅~古市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.2年から +20.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。針中野駅、河内松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは針中野駅で昨年に比べ +70.3 %、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(針中野駅)は +70.3 %(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪阿部野橋駅)は -44.6 %(単価 -31.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.2 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.2 年 → 2023年 28.0 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった針中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +70.3%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高鷲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.5%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄南大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪阿部野橋駅 | 38.9万/㎡ (36.9年/63.3㎡) | 70.3万/㎡ (15.9年/71.0㎡) | 58.7万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
河堀口駅 | - | 36.6万/㎡ (19.9年/35.0㎡) | 39.5万/㎡ (26.8年/46.2㎡) |
北田辺駅 | - | 44.3万/㎡ (20.3年/72.5㎡) | 43.3万/㎡ (16.5年/60.0㎡) |
今川駅 | - | - | 35.5万/㎡ (27.2年/60.0㎡) |
針中野駅 | 59.2万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 34.8万/㎡ (20.1年/60.0㎡) | 37.1万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
矢田駅 | - | 14.2万/㎡ (45.5年/60.0㎡) | - |
河内天美駅 | 23.6万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 33.4万/㎡ (20.9年/68.3㎡) | 34.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
布忍駅 | - | 19.4万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (34.5年/55.0㎡) |
高見ノ里駅 | - | 16.9万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | - |
河内松原駅 | 47.7万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 31.0万/㎡ (21.5年/64.0㎡) | 25.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
恵我ノ荘駅 | - | 1.4万/㎡ (48.5年/70.0㎡) | - |
高鷲駅 | 10.8万/㎡ (43.5年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (9.5年/70.0㎡) |
藤井寺駅 | - | 25.7万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (28.5年/61.7㎡) |
土師ノ里駅 | - | - | - |
道明寺駅 | 31.7万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | - | - |
古市駅 | - | - | 10.3万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
針中野駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +70.3 %)
針中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +70.3%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.1年から -0.5 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
大阪阿部野橋駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -44.6 %)
大阪阿部野橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -31.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 15.9年から +131.6 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.4 分 → 2023年 5.7 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 36.9 年、+131.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示