【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅~古市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.0%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.8年から -4.3 %減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。今川駅、河内松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北田辺駅で昨年に比べ +186.4 %、単価は 68.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北田辺駅、今川駅)は +123.4 %(単価 +32.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪阿部野橋駅、針中野駅)は -21.4 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.5 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 42.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 8.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +186.4%( +44.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪阿部野橋駅 | 52.9万/㎡ (24.8年/45.0㎡) | 68.4万/㎡ (15.1年/44.2㎡) | 75.4万/㎡ (12.5年/51.2㎡) |
河堀口駅 | 68.1万/㎡ (15.8年/39.2㎡) | 64.7万/㎡ (17.8年/47.5㎡) | - |
北田辺駅 | 68.8万/㎡ (21.8年/50.0㎡) | 24.0万/㎡ (32.8年/81.7㎡) | 44.0万/㎡ (19.8年/67.5㎡) |
今川駅 | 55.6万/㎡ (16.8年/45.0㎡) | 34.6万/㎡ (26.3年/57.5㎡) | 25.9万/㎡ (31.8年/51.7㎡) |
針中野駅 | 32.0万/㎡ (37.8年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 27.5万/㎡ (35.8年/40.0㎡) |
矢田駅 | - | - | 34.5万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
河内天美駅 | 35.7万/㎡ (25.4年/63.3㎡) | - | 13.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
布忍駅 | - | 23.2万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | - |
高見ノ里駅 | 19.5万/㎡ (36.8年/66.7㎡) | - | 20.0万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
河内松原駅 | 38.0万/㎡ (16.4年/66.7㎡) | 27.7万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 34.7万/㎡ (16.3年/72.5㎡) |
恵我ノ荘駅 | - | 2.5万/㎡ (47.8年/70.0㎡) | - |
高鷲駅 | - | - | - |
藤井寺駅 | 26.8万/㎡ (30.3年/61.7㎡) | 29.6万/㎡ (24.5年/72.1㎡) | 15.8万/㎡ (29.4年/63.3㎡) |
土師ノ里駅 | - | - | 20.0万/㎡ (23.8年/55.0㎡) |
道明寺駅 | - | 14.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - |
古市駅 | 15.0万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 21.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北田辺駅 68.8 万/㎡(昨年同期比 +186.4 %)
北田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +186.4%( +44.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 32.8年から -33.6 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -38.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 21.8 年、-33.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
今川駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 +60.5 %)
今川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +60.5%( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 26.3年から -36.2 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 16.8 年、-36.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
大阪阿部野橋駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)
大阪阿部野橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.1年から +64.1 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 24.8 年、+64.1 %と大きく増加)
針中野駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)
針中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.0%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 25.8年から +46.6 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 37.8 年、+46.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.0 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示