【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.1年から +3.8 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新石切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +33.6 %、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +33.6 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -31.1 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 7.4 分、-26.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 40.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.9 % → 2022年 63.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.3%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 30.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (16.3年/71.7㎡) | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) |
荒本駅 | 35.9万/㎡ (16.9年/68.0㎡) | 31.2万/㎡ (18.1年/67.5㎡) | 29.4万/㎡ (16.1年/67.5㎡) |
吉田駅 | 22.7万/㎡ (21.9年/63.8㎡) | 33.0万/㎡ (15.2年/67.5㎡) | 28.8万/㎡ (17.4年/68.6㎡) |
新石切駅 | 29.4万/㎡ (25.4年/65.5㎡) | 22.0万/㎡ (24.9年/65.8㎡) | 25.7万/㎡ (23.1年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +33.6 %)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.9年から +2.2 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.2 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 80.0 %)
吉田駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -31.1 %)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 15.2年から +44.2 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 21.9 年、+44.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 7.2 分、+67.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示