【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.4%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.0年から -3.2 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +13.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。荒本駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +10.0 %、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +10.0 %(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -19.4 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 8.0 分、-44.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.4%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | - | 40.0万/㎡ (14.0年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) |
荒本駅 | 37.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 33.8万/㎡ (15.0年/71.2㎡) | 28.5万/㎡ (15.0年/67.5㎡) |
吉田駅 | - | 36.9万/㎡ (7.0年/65.0㎡) | 30.5万/㎡ (12.0年/65.0㎡) |
新石切駅 | 15.8万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 19.6万/㎡ (27.7年/60.0㎡) | 19.1万/㎡ (26.2年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +10.0 %)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.0年から -10.0 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.0 年 → 2022年 13.5 年、-10.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.2 分 → 2022年 4.5 分、-28.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
新石切駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -19.4 %)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.4%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 27.7年から +22.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.7 分 → 2022年 15.0 分、-15.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.7 年 → 2022年 34.0 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示