【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2020年)に比べて +8.9%( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.1年から -2.7 %減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。天神橋筋六丁目駅、南森町駅、北浜駅、堺筋本町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ +18.7 %、単価は 67.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(堺筋本町駅、南森町駅)は +18.5 %(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、恵美須町駅)は -15.9 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.7 % → 2021年 26.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 % → 2021年 8.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.8 % → 2021年 41.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.3 % → 2021年 22.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -46.7%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 63.6万/㎡ (16.5年/46.7㎡) | 56.2万/㎡ (16.9年/56.9㎡) | 53.3万/㎡ (19.9年/57.1㎡) |
扇町駅 | 56.3万/㎡ (21.7年/47.9㎡) | 55.5万/㎡ (29.5年/51.0㎡) | 75.3万/㎡ (11.2年/33.7㎡) |
南森町駅 | 70.2万/㎡ (17.3年/43.6㎡) | 59.3万/㎡ (21.6年/39.7㎡) | 64.7万/㎡ (15.2年/46.9㎡) |
北浜駅 | 78.9万/㎡ (12.8年/37.5㎡) | 69.5万/㎡ (16.6年/38.0㎡) | 72.9万/㎡ (15.5年/47.7㎡) |
堺筋本町駅 | 67.0万/㎡ (15.5年/56.7㎡) | 56.4万/㎡ (13.9年/32.5㎡) | 71.3万/㎡ (12.4年/29.5㎡) |
長堀橋駅 | 68.7万/㎡ (15.4年/45.6㎡) | 65.6万/㎡ (11.3年/35.0㎡) | 69.1万/㎡ (9.6年/41.2㎡) |
日本橋駅 | 61.2万/㎡ (19.7年/32.0㎡) | 77.5万/㎡ (13.3年/36.2㎡) | 95.0万/㎡ (5.3年/20.0㎡) |
恵美須町駅 | 74.7万/㎡ (12.3年/25.0㎡) | 83.8万/㎡ (7.3年/20.0㎡) | 76.0万/㎡ (8.3年/25.0㎡) |
動物園前駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 15.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | 55.0万/㎡ (27.3年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堺筋本町駅 67.0 万/㎡(昨年同期比 +18.7 %)
堺筋本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.7%( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.9年から +11.8 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +74.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.9 分 → 2021年 2.9 分、-24.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.9 年 → 2021年 15.5 年、+11.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 6.7 %)
南森町駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 +18.4 %)
南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.6年から -19.9 %減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.6 年 → 2021年 17.3 年、-19.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.3 分 → 2021年 4.8 分、+11.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 % → 2021年 38.9 %)
日本橋駅 61.2 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 13.3年から +48.3 %増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 5.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 19.7 年、+48.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
恵美須町駅 74.7 万/㎡(昨年同期比 -10.8 %)
恵美須町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.8%( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 7.3年から +68.9 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.0 分、-80.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 12.3 年、+68.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示