【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 108 件(1年前(2020年)に比べて -2.7%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.7年から +5.5 %増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +13.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南森町駅、北浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浜駅で昨年に比べ +17.5 %、単価は 89.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北浜駅、南森町駅)は +15.8 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(扇町駅、天神橋筋六丁目駅)は -12.3 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 19.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 18.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.8 % → 2021年 45.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.5%( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +46.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 66.1万/㎡ (15.6年/49.8㎡) | 71.8万/㎡ (13.1年/33.8㎡) | 55.8万/㎡ (17.7年/53.6㎡) |
扇町駅 | 55.8万/㎡ (24.8年/45.0㎡) | 67.0万/㎡ (18.4年/40.0㎡) | 48.4万/㎡ (27.2年/38.0㎡) |
南森町駅 | 77.3万/㎡ (15.4年/48.8㎡) | 67.7万/㎡ (16.0年/39.2㎡) | 70.2万/㎡ (11.8年/34.4㎡) |
北浜駅 | 89.3万/㎡ (8.7年/43.7㎡) | 76.0万/㎡ (8.8年/36.9㎡) | 72.2万/㎡ (15.5年/44.2㎡) |
堺筋本町駅 | 62.8万/㎡ (17.5年/31.1㎡) | 63.9万/㎡ (16.1年/39.6㎡) | 68.9万/㎡ (10.6年/33.9㎡) |
長堀橋駅 | 76.2万/㎡ (11.0年/39.4㎡) | 70.5万/㎡ (12.5年/33.2㎡) | 63.5万/㎡ (12.4年/35.0㎡) |
日本橋駅 | 61.6万/㎡ (13.0年/50.8㎡) | 65.5万/㎡ (7.8年/50.0㎡) | 64.2万/㎡ (5.5年/42.5㎡) |
恵美須町駅 | 77.4万/㎡ (5.8年/21.0㎡) | 78.8万/㎡ (5.9年/21.2㎡) | 64.8万/㎡ (8.6年/27.5㎡) |
動物園前駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 24.7万/㎡ (37.0年/32.5㎡) | - | 26.2万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北浜駅 89.3 万/㎡(昨年同期比 +17.5 %)
北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.5%( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +46.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 8.8年から -1.0 %減)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +18.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 2.8 分、-37.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 47.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 36.8 %)
南森町駅 77.3 万/㎡(昨年同期比 +14.2 %)
南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.2%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 16.0年から -3.9 %減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +24.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 12.5 %)
扇町駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 -16.7 %)
扇町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.4年から +35.0 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 24.8 年、+35.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.9 分、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 70.0 %)
天神橋筋六丁目駅 66.1 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
天神橋筋六丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +93.8%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 13.1年から +18.9 %増)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +47.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.6 分 → 2021年 6.3 分、-17.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 51.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 12.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.1 年 → 2021年 15.6 年、+18.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 22.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 3.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示