【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の南海本線 (難波駅~みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて -15.8%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.5年から +8.7 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉大社駅、七道駅、岸和田駅、蛸地蔵駅、貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二色浜駅で昨年に比べ +267.5 %、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二色浜駅、泉佐野駅)は +191.5 %(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(井原里駅、和泉大宮駅)は -62.8 %(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 31.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.0 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.6 % → 2021年 67.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +115.6%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -88.7%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | - | - | 73.3万/㎡ (11.0年/15.0㎡) |
新今宮駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 24.7万/㎡ (37.0年/32.5㎡) | - | 26.2万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
岸里玉出駅 | 41.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - |
粉浜駅 | 21.7万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | - | 21.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
住吉大社駅 | 21.1万/㎡ (40.4年/60.8㎡) | 16.4万/㎡ (34.5年/71.2㎡) | 18.0万/㎡ (42.5年/47.5㎡) |
住ノ江駅 | 32.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (25.8年/66.2㎡) | 30.3万/㎡ (22.5年/77.5㎡) |
七道駅 | 31.8万/㎡ (20.2年/69.2㎡) | 21.4万/㎡ (29.0年/113㎡) | 19.7万/㎡ (25.2年/69.2㎡) |
堺駅 | 29.9万/㎡ (26.7年/63.5㎡) | 34.9万/㎡ (22.8年/54.7㎡) | 25.8万/㎡ (27.4年/63.5㎡) |
湊駅 | - | 18.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | - |
石津川駅 | 12.0万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
諏訪ノ森駅 | - | 22.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 24.9万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
浜寺公園駅 | - | 26.5万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - |
羽衣駅 | 26.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 31.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 58.3万/㎡ (1.4年/74.4㎡) |
高石駅 | 31.4万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (20.6年/72.1㎡) | 16.2万/㎡ (38.0年/80.0㎡) |
北助松駅 | 23.7万/㎡ (26.7年/73.3㎡) | 28.9万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | 18.4万/㎡ (20.6年/68.0㎡) |
松ノ浜駅 | - | - | - |
泉大津駅 | 23.6万/㎡ (24.5年/64.4㎡) | 27.7万/㎡ (21.4年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (22.8年/66.2㎡) |
忠岡駅 | - | - | 18.3万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
春木駅 | - | - | 20.0万/㎡ (24.0年/55.0㎡) |
和泉大宮駅 | 12.5万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (34.5年/45.0㎡) | 11.5万/㎡ (35.5年/70.0㎡) |
岸和田駅 | 23.2万/㎡ (28.0年/82.5㎡) | 17.4万/㎡ (29.0年/83.3㎡) | 28.6万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
蛸地蔵駅 | 20.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - |
貝塚駅 | 14.0万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 7.6万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | 13.8万/㎡ (25.5年/77.5㎡) |
二色浜駅 | 21.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 5.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
鶴原駅 | - | 9.6万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - |
井原里駅 | 1.7万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | - |
泉佐野駅 | 42.9万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 26.3万/㎡ (17.0年/62.5㎡) |
羽倉崎駅 | 19.8万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.6年/64.0㎡) |
吉見ノ里駅 | - | - | - |
岡田浦駅 | - | - | - |
樽井駅 | 16.4万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - | 9.7万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
尾崎駅 | 12.5万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | - | 3.8万/㎡ (0年/65.0㎡) |
鳥取ノ荘駅 | - | - | - |
淡輪駅 | 13.2万/㎡ (27.0年/52.5㎡) | 12.6万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 13.2万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
みさき公園駅 | - | 10.3万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二色浜駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +267.5 %)
二色浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +267.5%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.0年から -16.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.0 年 → 2021年 21.0 年、-16.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 2.0 分、-85.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
泉佐野駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +115.6 %)
泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +115.6%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 21.5年から -81.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 4.0 年、-81.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
井原里駅 1.7 万/㎡(昨年同期比 -88.7 %)
井原里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -88.7%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 39.0年から -5.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
和泉大宮駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -36.9 %)
和泉大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.9%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 34.5年から +10.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 34.5 年 → 2021年 38.0 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 13.0 分、+73.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示