【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅~久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.6%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -9.9%( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.4年から -2.5 %減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -15.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城北公園通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR野江駅で昨年に比べ +141.1 %、単価は 74.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(JR野江駅、城北公園通駅)は +87.6 %(単価 +26.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴫野駅、JR淡路駅)は -7.8 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.3 分 → 2022年 6.4 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 14.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 % → 2022年 23.4 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 4.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴫野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
おおさか東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | 40.3万/㎡ (36.5年/32.3㎡) | 42.4万/㎡ (32.0年/41.5㎡) | 34.4万/㎡ (33.6年/37.2㎡) |
南吹田駅 | - | - | - |
JR淡路駅 | 79.6万/㎡ (7.1年/24.4㎡) | 85.0万/㎡ (0.8年/20.0㎡) | - |
城北公園通駅 | 38.4万/㎡ (27.9年/65.6㎡) | 28.6万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (41.8年/70.0㎡) |
JR野江駅 | 74.9万/㎡ (13.8年/36.7㎡) | 31.1万/㎡ (44.8年/62.5㎡) | 37.8万/㎡ (32.1年/61.7㎡) |
鴫野駅 | 35.3万/㎡ (33.4年/66.7㎡) | 38.9万/㎡ (26.0年/66.2㎡) | 38.1万/㎡ (32.0年/66.2㎡) |
放出駅 | 44.9万/㎡ (25.8年/58.0㎡) | 40.2万/㎡ (30.2年/58.0㎡) | 32.2万/㎡ (33.9年/64.3㎡) |
高井田中央駅 | 21.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | - | - |
JR河内永和駅 | - | - | - |
JR俊徳道駅 | - | - | - |
JR長瀬駅 | - | - | - |
衣摺加美北駅 | - | - | 25.9万/㎡ (24.1年/73.3㎡) |
新加美駅 | - | - | 30.0万/㎡ (37.8年/50.0㎡) |
久宝寺駅 | 51.1万/㎡ (13.4年/71.0㎡) | 49.3万/㎡ (11.6年/68.8㎡) | 51.6万/㎡ (10.8年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
JR野江駅 74.9 万/㎡(昨年同期比 +141.1 %)
JR野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +141.1%( +43.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 44.8年から -69.3 %減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -41.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 13.8 年、-69.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
城北公園通駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +34.1 %)
城北公園通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.1%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.8年から -6.4 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 77.8 %)
鴫野駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
鴫野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 26.0年から +28.5 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 33.4 年、+28.5 %と大きく増加)
JR淡路駅 79.6 万/㎡(昨年同期比 -6.4 %)
JR淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 0.8年から +846.6 %増)。平均専有面積は 24.4 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.5 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 7.1 年、+846.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示